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    业主在住宅区停车收费合法吗?

    2019年11月24日 | 分类: | 1627 浏览 | 0 评论

    业主在社区停车收费合法吗?

    如今,几乎每个家庭都有一辆汽车,在购买房地产时,停车位和停车费也会被考虑在内。许多住宅区将委托物业管理,而大多数物业将向住宅区业主收取相应的停车费。那么,业主在住宅区停车收费合法吗?关于住宅区停车费的内容,编辑将在以下段落中为您解答。

    一、谁拥有社区的停车位?

    《物权法》第74条规定:“在建筑区域内,规划用于停放车辆的停车位和车库应当首先满足业主的需要。在建筑区域内,规划用于停放车辆的停车位和车库的所有权,应当由当事人通过买卖、捐赠或者租赁等方式约定。占用道路或业主共用的其他场地停放车辆的停车位属于业主。”该条规定了住宅区停车场的所有权。

    《最高人民法院关于审理区分建筑物所有权纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第六条除规划用于停放车辆的停车位外,占用业主共用道路或者其他场地的新增停车位,应当认定为《物权法》第七十四条第三款规定的停车位。

    根据《物权法》和司法解释的上述规定,住宅停车场的所有权可以分为以下几种情况:

    1.如果建设单位以停车位的形式向业主出售或赠送整个规划停车场,每个停车位属于购买或接受礼物的业主。停车场的公共部分,如车道,属于所有拥有停车位的所有者。

    2.建设单位将停车场的停车位出租给业主的,停车场的所有权属于建设单位,使用权属于出租停车位的业主。业主支付的费用是停车位的使用费。费用标准由业主和建设单位在合同中具体约定。

    3.如果建设单位在出售房屋时将停车场的建设费用分摊给每一个业主,即业主支付的房价实际上包括停车场的分摊费用,停车场的所有权应由所有业主分摊。停车场的使用和收费标准应当由业主大会在管理条例中约定,但应当优先满足业主的停车需求。停车场收入应当由全体业主分享,主要用于停车场的维护,也可以按照业主大会的决定使用。

    二、物业有权收取停车费

    该物业是否有权向业主收取停车费?停车费的性质需要检查。住宅区停车收费有两种,一种是土地使用费,另一种是管理费。两种收费的收费依据不同于收费主体。

    根据《物权法》第七十三条的规定,住宅区内的道路、绿地、公共设施和房地产服务属于业主。

    第74条规定,占用道路或车主共用的其他场地停放车辆的停车位属于车主。由此可见,收取土地使用费的法律依据是《物权法》,收费主体是业主。车主可以为占用土地的车辆收取土地使用费。管理费依据国务院颁布的《物业管理条例》。

    合同法第三百六十六条、第三百六十六条规定,保管人保管寄存人交付的保管物,并返还保管物。寄存人应按约定向保管人支付保管费。

    《物业管理条例》第五十四条规定,使用物业共用部位和设施进行经营的,应当经有关业主、业主大会和物业管理公司同意后,按照规定办理相关手续。因此,在征得业主同意后,该物业可在住宅区的土地上经营。汽车的主人实际上支付了财产的保管费。基于以上对居住区停车位所有权的分析,以下是小汇编的摘要:

    1.在第一种情况下,物业公司无权收取停车费。因为此时每个停车位属于购买或接受礼物的所有者,而停车位的公共部分属于所有拥有停车位的所有者。

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    2.在第二种情况下,物业公司经建设单位授权后,可以向业主收取停车费,而不是向建设单位收取停车费,但此时停车费标准不由物业决定,具体由业主和建设单位在合同中约定。也可以说,该物业此时无权收取住宅区停车费。

    3.在第三种情况下,停车场的所有权应由所有业主共同享有,停车场的使用和收费标准应由业主大会在管理协议中商定。

    同时,我国《物权法》规定,住宅区停车收费决定权的主体是业主大会或业主委员会。物业公司只受业主大会或业主委员会委托向业主收取停车费用。业主委员会因客观原因不能选举产生的,物业所在地的居民委员会可以作为业主委员会。因此,社区居民委员会也是决定收取停车费的权利主体。因此,如果某个标准的停车费是通过业主大会的决议商定的,那么停车费的收入应该属于所有业主,而不是由物业公司自由支出。

    实际上,停车费的一部分用作物业管理费用和税费,另一部分用作收入,归所有业主所有。

    三、最新住宅停车费

    根据《国家发展和改革委员会关于开放部分服务价格意见的通知》的规定,中国现已开放居民区停车价格。以前,住宅区的停车费通常由政府指导。通知一发布,政府引导的住宅区停车收费定价模式就发生了变化,从而引发了全国范围内停车收费飙升的闹剧。

    面对物业公司不断上涨的停车费,小区业主应该如何维护自己的权益?有些业主认为应该咨询物价局。物价局一定会答复你,这是在价格自由化的范围内,所以它将不再被接受。也有业主认为应该咨询房屋委员会。房屋委员会一般会给你答复。这是一项运营定价法案。请咨询物价局。也许一些业主也可以找到交通局,停车管理委员会会告诉你,他们不关心社区停车。那么,面对住宅区停车费的上涨,业主该怎么办呢?

    1.避免单独与停车位经营者谈判。“大鱼吃小鱼”,分散的个人永远不能和组织玩游戏。看看你的社区是否成立了业主委员会。住宅区开放停车服务价格的一个重要假设是,大多数住宅区已经有自己的业主委员会和受雇的物业管理公司。业主委员会是社区自治的重要组织,受法律保障和政府支持。通过业主委员会协商,避免与物业管理公司或开发商“不平等博弈”。

    2.明确停车位的所有权。如果是住宅区的公共停车设施,收入也是住宅区的收入,价格应由业主委员会决定。当然,需要有一家物业管理公司愿意提供管理服务。如果是开发商在住宅区保留的停车物业,停车收入属于开发商,但停车服务的定价也需要业主委员会与开发商协商——对于开发商来说,车库是住宅区建设配套设施的一部分,所有客户都在住宅区。

    3、仍然找律师顾问。住宅区的所有财产纠纷都是由业主是办公室工作人员这一事实引起的。不可能在与开发商和房地产公司的游戏中投入特别的时间和精力。业主们团结起来聘请律师和顾问,然后邀请他们的专业人士与开发商讨论,争取更多地保护业主的利益。回到搜狐看更多

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